BĐS nghỉ dưỡng và điều nên biết về luật sở hữu

Nguồn cung khách sạn cao cấp ở 3 khu vực có ngành du lịch nghỉ dưỡng lớn nhất Việt Nam là Nha Trang, Đà Nẵng và Phú Quốc dao động

Nhờ những nét văn hóa truyền thống đặc sắc của mình, Việt Nam đang ngày càng trở thành điểm đến du lịch thu hút. Ngoài ra, không chỉ nhận được sự quan tâm của khách quốc tế, du lịch nội địa cũng dần trở nên phát triển. Điều này đã khởi động rất nhiều nhà đầu tư khắp nơi rót tiền vào những dự án mà tập trung nhất là mô hình condotel – căn hộ khách sạn.

Những khu này có thể kể đến Vinpearl Condotel của Vingroup, Condotel Havana Nha Trang do tập đoàn Best Western, Mỹ quản lí, dự án A la Carte tại Đà Nẵng thuộc Serenity Holding,.. Dự tính trong năm 2017-2019 sẽ có xấp xỉ 30.000 căn nghỉ dưỡng được mở bán. Đây có thể là lợi thế cho ngành du lịch Việt Nam nhưng kì vọng gặt hái lợi nhuận cũng sẽ vấp phải thử thách lớn.

Cung nhiều hơn cầu

“Năm 2017, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là miếng bánh ngọt ngào đầy hấp dẫn” là những gì Bà Dương Thị Thùy Dương, giám đốc mảng nghiên cứu và tư vấn của CBRE đã nhận định. Tuy nhiên, điều này cũng không thể phủ nhận việc các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng đang ngày càng tăng đến con số chóng mặt.

Nguồn cung khách sạn cao cấp ở 3 khu vực có ngành du lịch nghỉ dưỡng lớn nhất Việt Nam là Nha Trang, Đà Nẵng và Phú Quốc dao động ở bình quân là 29% đến 30%. Nha Trang dẫn đầu thị trường với nguồn cung đạt 11.794 căn Condotel, đứng thứ hai là Đà Nẵng với 7.552 căn và thứ 3 là Phú Quốc với 1.201 căn.

Trong khi đó, tỷ lệ tăng trưởng về lượt du khách tại các địa điểm này lại thấp hơn và chênh lêch khá nhiều. Điều này cho thấy lượng khai thác căn hộ khách sạn tại những địa điểm này sẽ không cao và mức độ cạnh tranh có nguy cơ ngày càng tăng.

Cản trở về luật sở hữu

Mặc dù vậy, có rất nhiều người nuôi mơ ước sở hữu những sản phẩm bất động sản cao cấp này nhưng lại gặp vấn đề về pháp lí. Một trong những băn khoăn đó bao gồm quyền sở hữu và thời hạn sở hữu.

Theo Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014, các dự án du lịch (đất thương mại dịch vụ – đất phi nông nghiệp) thực hiện kinh doanh theo dự án du lịch, chỉ được cho thuê các biệt thự, căn hộ chứ không được phân lô bán nền. Để người mua được cấp giấy chứng nhận sở hữu thì phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất kèm theo rất nhiều tốn kém khác. Điều này dẫn đến một câu hỏi khác đó là biệt thự mình mua có được sở hữu vĩnh viễn hay không, hay chỉ được sở hữu có thời hạn.

Chính vì thế, nhiều nhà đầu tư “ngại” tham gia giao dịch vì những phiền toái và sự mập mờ trong việc bàn giao quyền sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, các chuyên gia bất động sản cũng cho rằng, sự cạnh tranh gay gắt vừa được nêu cũng như những thách thức được đưa ra sẽ đem lại nhiều bất ngờ từ thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Cùng Danh Mục:

Liên Quan Khác

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *